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該名房仲說，一年磨合時代，後來也知道黃師長教師預算約在1,300萬，所以才找到秀朗橋站周邊，不外黃師長教師似乎認為屋主開價太高，但其實房仲除媒合外，本就有「調停、商量」的功能，也會盡可能幫雙方議價，只是黃師長教師可能還不認識，會再延續與他溝通。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

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▲陳傑鳴說，很多首購族都但願在有限預算內買到好房子，但卻忘記一分錢一分貨的事理。

記者陳韋帆／台北報道

（示意圖／資料照）

▲房仲註釋，因為黃師長教師未明白告知預算，只好一間間帶看。

▲近日房仲找到秀朗橋站周邊的房子，但黃師長教師認為屋主開價太高。（圖／新北市捷運局）

「你評評理，是房仲的問題照舊我的？」他說，開初就已明白示知本身的需求，但第一次房仲帶看捷運永安市場站、4號公園方圓房子，總價1,800萬元，以後最先在頂溪、景安等各捷運站四周找尋，但總價都並非本身可以或許承擔，底子連談都不消談。

▲黃師長教師準備了400萬元作為買房頭期款，卻在中永和找了1年都找不到適合的房子。（圖／新北市捷運局）

事實上，購屋過程，第一個挑選前提，固然是預算沒錯，但其次會因為小我需求，家庭狀態，工作地點而影響選擇，營業也能夠遵照過往辦事經驗，領會客戶的關鍵需求，是學區？交通？或屋齡？再遵照客戶的狀態協助解決次要前提的問題，協助他接受能力規模的物件，例如，挂念屋齡老的，可以提供裝修案例供參考，賜與具體解決之道，更能凸顯專業性。

此外，也可以先申明購屋需求，請房仲評估大約需要幾許的購屋預算，若肩負不起，再請房仲供應其他替換方案，藉由多溝通，房仲所供應的物件才能更切近購屋者需求，購屋者也能藉如許的方式認識房仲是不是具有足夠專業，和對市場是不是熟習。

屋比衡宇總監陳傑鳴示意，很多首購族都進展本身房子空間大，都希望是兩面、乃至三面採光，但今朝很多首購族對於本身有幾何購屋能力並不清晰，是以建議購屋族若要買房，有三點必需要特殊注意。

台灣房屋智庫談話人張旭嵐也指出，多半初次購屋族，因為預算有限，但對於市場行情不認識，或判定經驗不足，常會出現等候和能力上的落差，最多見的就是進展買在性能精良的地方，然則又嫌屋齡過老；或是想要買低總新居子，卻又感覺性能不敷好，於是墮入兩難。

記者現實聯繫該名房仲，房仲無奈先嘆了口吻最先註釋，其實一入手下手客戶沒有將真正可承受的總價申明清晰，礙於友誼也只能一間間帶看，進而得知可承受的總價帶，但現實上捷運周邊好的物件都很搶手，不是一釋出一會兒就售出，就是屋況也不是客戶想要的。

黃師長教師默示，本身從事科技業，由於計畫本年成婚，約1年前與家人準備好400萬，委託熟悉的房仲尋覓房子，鎖定本身從小長大的中、永和區域，前提設定鄰近捷運站、屋齡20年內房子，但看了十幾回房子了，始終買不到。

很多人一輩子就想買一間屬於本身的房子，但有人錢都準備好了，也委託房仲，看了1年多，卻遲遲沒法買到房，事實是房仲的問題，照樣購屋族供應資訊不足呢？一位住在新北市的黃師長教師接管《三立新聞網》採訪，透露表現本身備好400萬頭期款要買房，房仲怎樣都沒法帶看寫意的房子。

」

直到近日，捷運環狀線開通，該名房仲又帶看了一間秀朗橋站旁邊的房子，結果開價仍然超過本身預算，直接就是1,680萬、扣除車位後，每坪單價約48萬，黃師長教師說「但本身查閱實價登錄後發現，這社區近些年成交單價明明就只有43～45萬閣下，基本不知道該怎麼談，最終固然照舊買不到。

1、本身做好基本作業，讓本身有買房根基常識，知道若何查行情、看根基屋況等；二、清點家庭成員的所有對房子的需求，搭配學區、就診等計劃，才能選到人人都滿意的房子；3、如果對自己購屋能力有多少無概念，可適度讓房仲知道本身的資金實力，讓專業的房仲根據購屋者本身的收入、自備款狀態，加以評估合適的購屋區域及產品。